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2019年3月6日 我爱我家股票开盘报598元 涨幅000%

  我爱我家股票(股票代码:000560)开盘价为5.98,开盘涨幅0.00%,昨日收盘价5.98。截止发稿时间总市值140.86亿,流通值77.04亿,成交量1.98万手,成交金额11.84万元,换手率0.00%《我爱我家:北京中同华资产评估有限公司对深圳证券交易所《关于对我爱我家控股集团股份有限公司的关注函》(公司部关注函〔2019〕第40号)相关问题的核查意见》

  北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”)接受云南百大房地产有限公

  司(以下简称“百大房地产”)和华夏西部经济开发有限公司(以下简称“华夏西部”)

  的共同委托,作为本次百大房地产收购华夏西部持有的昆明百大集团野鸭湖房地产开发

  有限公司(以下简称“野鸭湖房地产”或“标的公司”)40%股权的评估机构。

  2019年2月19日,深圳证券交易所出具了《关于对我爱我家控股集团股份有限公司

  的关注函》(公司部关注函〔2019〕第40号)。我公司根据关注函的要求,就与评估相

  问题1-4、公告显示,标的公司固定资产增值的主要原因为新都会物业建设年份较

  早,土地成本和建设成本均较低,近几年周边土地价格增长较快;《评估报告》显示,

  本次对建筑物类资产主要采用的是市场比较法和重置资产成本法,请你公司补充披露

  新都会物业具体采用的评估方法,如采用市场比较法进行评估,请进一步说明评估中

  选取的可比案例情况,可比案例的选取依据,修正参数及具体计算过程,计算比准价

  格时具体修正内容;如采用重置资产成本法进行评估,请结合新都会物业的商业物业

  属性,进一步说明采用重置资产成本法进行评估的合理性,是否与公告中的表述相违

  根据《资产评估基本准则》第十六条规定,确定资产价值的评估方法包括市场法、

  收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评

  估对象、价值类型、资料收集等情况,分析上述三种基本方法的适用性,依法选择评估

  根据《资产评估执业准则——不动产》第十六条规定,执行不动产评估业务,应当

  根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析市场法、收益法和成本法

  三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性,选择评

  市场法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异

  对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。适用于同类房地产数

  新都会物业位于昆明市呈贡新区,呈贡新区为昆明市人民政府驻地,是现代新昆明

  的建设的核心区,项目位于呈贡新区核心商业区,周边分布有七彩云南第壹城、新城吾

  悦广场、置地银河广场等商业中心,商业繁华度较高。经市场调查,周边同类商铺均正

  常在售,由于该区域聚集较多的住宅小区,人流量较大,且该区域为呈贡区新成立的商

  圈,商铺具有较高的投资价值,商铺的市场交易比较活跃,可以找到类似的成交案例,

  收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益

  转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。适用于估价对象或其同类房地产通常有租

  委估新都会物业(负一层商铺)目前由野鸭湖房地产关联企业(昆百大家电、昆百

  大超市)经营超市和家电,并由昆百大商业进行统一管理,由于该区域为呈贡区新成立

  的商业中心,为了培养商圈,目前商铺租赁均有较大的优惠,导致目前该区域商铺的租

  售比(约为1:500)远超合理租售比(1:200到1:300之间),如采用收益法评估将严重

  偏离市场价;另外,委估不动产未来收益难以准确预测与量化,故本次不适用收益法评

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